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      五年期以上LPR調降15個基點至4.45% 專家:有助于房地產市場“觸底企穩”

      2022-05-20 17:03:34大公網 作者:倪巍晨
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        本月五年期以上LPR(貸款市場報價利率)如期調整。人民銀行今日(5月20日)公布的最新LPR顯示,5月一年期LPR維持3.7%不變,五年期以上LPR調降至4.45%,較上月下行15個基點,降幅為歷次最大。受訪專家表示,此次調整雖符預期,但幅度略超預期,反映了政策端維穩經濟的決心,預計此次LPR的調整有助于房地產市場的觸底企穩,預計樓市呵護政策會陸續有來,財政穩增長政策亦將盡快跟進。



      本月五年期以上LPR調整后,房貸利率下限將進一步降至4.25%,政策有助于降低居民購房成本(記者倪巍晨制圖)

        民生銀行研究院宏觀研究中心主任王靜文坦言,央行一季度貨幣政策執行報告就強調“通過存款利率市場化調整機制”,且上月最后一周,全國金融機構新發生存款加權平均利率為2.37%,環比下行10個基點。另一方面,央行上月降準25個基點,每年降低金融機構約65億元人民幣的成本。他認為,在一般存款成本和資金成本“雙降”后,LPR已具備調降空間。

        記者留意到,自2019年8月LPR改革以來,五年期以上LPR分別在2019年11月、2020年2月和4月,以及今年1月進行過調整,本月該期限LPR為改革以來的第五次調整。

        東北證券首席宏觀分析師沈新鳳提醒說,此前五年期以上LPR的下行,均伴隨著MLF(中期借貸便利)利率的同步調降,但本月央行在“等量平價”續作MLF的同時調降LPR,旨在扭轉市場預期,定向改善中長期信貸,折射出較濃郁的維穩信貸增長的政策意圖。

        激活信貸需求釋放維穩決心

        值得一提的是,人民銀行、銀保監會本月15日發布通知,明確首套房個人房貸利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點,二套房個人房貸利率政策下限按現行規定執行。政策宣布后,部分城市已順勢對房貸利率下限進行調整。

        植信投資研究院資深研究員馬泓表示,疫情散發影響下,今年居民購房意愿較為低迷,此次五年期以上LPR的下行,疊加央行對首套房個人按揭貸款利率下限的下調,將利好首套房購置需求,“整體房貸利率有望進一步下行,個人按揭貸款及中長期信貸增速也將在短期觸底企穩”。

        沈新鳳直言,本次五年期以上LPR的調降幅度錄歷次之最,反映了政策端維穩經濟的決心,其信號意義不容小覷,預計企業中長期信貸將有所改善,且房地產銷售端有望企穩。

        對于本月LPR的非對稱調整,王靜文說,這種差異化調整,反映出資金成本下降幅度,尚不足以驅動金融機構同時調降短期與中長期信貸利率,也表明決策層對中長期信貸特別是“房貸塌陷”問題的關注。他并指,本次五年期以上LPR調整后,房貸利率下限將進一步降至4.25%,政策有助于降低居民購房成本、激活信貸需求,并對房地產市場帶來實質性利好。

        樓市寬松政策仍有發力空間

        展望未來,王靜文認為,政策導向已轉向盡快扭轉居民“去杠桿”,避免陷入資產負債表的衰退,預計房地產利好政策將陸續有來,除重點支持剛需外,改善性需求有望得到政策支持,地方限購、限貸政策或隨之放松,房地產金融審慎管理制度亦可能優化調整。

        “本月五年期LPR的調降,是‘穩增長加力’的明顯信號。”沈新鳳預期,年內“寬信用”趨勢不會改變。她并指,當前時點到三季度,是政策端頻繁動作的重要窗口期,預計財政政策將盡快跟進,包括減稅降費、助企紓困等政策的加速落地??紤]到目前房地產投資狀況仍較嚴峻,未來或需更多呵護政策改善預期,包括土地拍賣市場的讓利、適度調降首套房首付比例、適度放松預售資金監管等。

        馬泓相信,后續政策寬松仍有發力空間,未來樓市紓困政策或從三、四線城市,逐步向一線與重點二線城市轉移,部分城市房貸利率有望小幅調降,預計個人房貸加權平均利率或從今年一季度末的5.49%,下行至今年末的5%到5.25%左右水平,“隨著住房金融環境的改善,新開工數據將觸底反彈,房地產投資增速或在三季度逐漸企穩,并在四季度小幅回升”。

      責任編輯:郭曉妍

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