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      ?樓市智庫/全球樓市表現勁過股市\中原亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永杰

      2022-05-20 04:24:15大公報
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        圖:加拿大宣布禁止外國人買樓兩年,以壓低樓價。

        今年環球投資市場可謂一片混亂,各個投資市場非常波動,但多地樓市保持向好。港樓稍軟,惟仍有樓盤能夠逆市而升。

        美國樓價今年首兩個月升幅約2.9%,一年升幅近20%,升勢凌厲,引起聯儲局的關注。按揭貸款機構Halifax公布,英國今年3月份樓價按月上升1.4%,連升九個月,并創出六個月以來最大升幅。加拿大樓價過去兩年飆升超過50%,今年2月時樓價升幅更創歷史新高。加拿大將禁止外國人買樓,措施為期2年,同時會動用數十億加元增加房屋供應,會用于興建廉價房屋及協助地區政府加快建樓速度。政府亦會推出新稅務優惠,協助40歲以下的國民儲蓄作為置業首期。以上新措施反映政府決意對樓價飆升作出回應。

        由于香港面對多種負面因素,今年樓市轉升為跌,由年初至3月下旬跌約3%。與住屋物業同屬實物的黃金,同期大約有3%升幅,反映實物得到投資者支持。

        今年全球股市跌幅比較顯著,去年強勢的美股亦不能幸免,道指今年截至4月底跌幅逾9%,標普500則下跌超過13%,科技股為主的納指跌幅最嚴重,下挫逾21%,技術上進入熊市。港股恒生指數同期出現逾9%跌幅。

        美國加息,美元走強,4月初美匯指數經已重上100大關,今年首4個月升幅逾7%。持有美元的投資者財息兼收,港樓表現也不算太差。美國今年內繼續加息,但樓市表現似乎比股市尚勝一籌。

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