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      ?樓語縱橫/動工量減少 私樓潛在供應將回落\世紀21.Q動力總經理 楊永健

      2022-05-10 04:24:22大公報
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        圖:未來3至4年私人住宅潛在供應9.9萬伙,創有統計以來新高。

        今年一季度可說是歷來新盤市場經歷“最困難的一季”,今年首季一手銷售只有不足1000伙,按季急瀉84%,并創下自一手銷售新例實施以來的單季新盤銷售的新低。運輸及房屋局最新公布截至今年第一季私人住宅一手市場供應統計報告,指未來3至4年私人住宅潛在供應維持9.9萬伙,創下自有統計以來的新高。

        在第五波的新冠肺炎肆虐下,上季度新屋施工數字已明顯減少,按照運輸及房屋局最新公布首季整體施工量只有3800伙,按季急速下跌73%。但需要注意是,有關施工量是以地基工程展開計算,與屋宇署提供的上蓋工程展開的動工量有所不同,因為在第五波疫情影響下,按屋宇署的動工量計算,今年1、2月只有7伙動工量而已。

        另一方面,今年首季新樓落成量大幅增加。按屋宇署發出的入伙紙計算,首季共8100伙新盤落成,按季大幅增加1.5倍,令最新已落成而仍未售出的新盤單位進一步增加至1.4萬伙,創下歷史性一刻。因為施工量增加,令建筑中仍未售出的新盤多達7萬伙,已批隨時動工的新盤達1.5萬伙,整體而言,最新市場潛在房屋供應可達9.9萬伙,為歷來新盤潛在供應最多的一季。

        短期市場供應增加,但大家需要明白,其實9.9萬伙的市場潛在供應向來是計算上的“數字游戲”,因為實質上在現樓的貨尾中,政府的統計是已落成而仍未售出。換言之,當中亦包括一些發展商保留作長線投資的收租物業。

        大家亦要留意,按政府公布的數字,整體已批出而可隨時動工的新盤單位已連續兩季回落,回落幅度亦相當明顯。在去年三季度已批出可隨時動工新盤達2.9萬伙,去年四季度已跌至1.8萬伙,今年首季的數字更進一步減至1.5萬伙,累計減幅已達48%。

        再者,由于近年政府批出土地顯著減少,早前屯門限呎地更出現流標,今年二季度的新批土地勢必減少。最重要還是上月新盤銷售已急速反彈,加上多個新盤接續登場,今季新盤銷售勢必大幅超越新批土地,未來供應肯定減少,今季潛在供應增加應該只是“虛火”,勢必見頂回落。

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