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      ?談樓說按/網上先做壓測 申按揭事半功倍\中原按揭經紀董事總經理 王美鳳

      2022-05-09 04:24:56大公報
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        圖:疫情緩和及社交距離措施放寬,購買力逐漸釋放,市場筍盤買少見少。

        上期(4月25日)提及銀行提供的按揭預先批核服務可以幫助準買家安心入市,不過,疫情緩和及社交距離措施逐步放寬下,積壓多月的置業需求正在釋放,疫下筍盤買少見少,準買家遇上心儀好價的單位或需及時決定入市,這種情況下,需時約2至4星期的按揭預先批核服務未必合用。若不想等待預批結果,其實亦可循較簡易方式了解自己的貸款能力。

        若然準買家清楚自己的入息水平,可用較簡單便捷的方式評估按揭負擔能力,例如可利用按揭轉介公司或地產公司網頁的按揭計算機,即時了解自己可負擔的最高按揭金額及樓價,又或根據心目中的樓價了解符合壓力測試的入息要求,并可從網上估價工具參考物業估值,這尤其適合固定收入人士。例如準買家屬于首次置業人士,沒有其他債務,日常準時交卡數,亦齊備稅單糧單的固定受薪人士,一般來說,若他了解及符合上會所需的入息要求、首期及置業費用,基本上已掌握可入市的樓價范圍,亦未必需要按揭預批服務。此外,對于一些按揭咨詢及疑難,熟悉銀行審批方式及樓按措施的按揭轉介公司,亦可為準買家解答又或提供建議,并可初步評估可負擔樓價,可說是較快捷的支援服務。

        按揭預批并非安枕無憂

        當然,買樓屬人生大事,有不少準買家寧可花多些時間視察不同樓盤,以便找出切合心意的單位,那么對于這些準買家來說,在睇樓期間同步進行按揭預批,便可更有入市把握。按揭預批亦適合一些未能掌握入息狀況是否獲批貸款的人士,例如浮動入息、未確定入息證明是否足夠、已有按揭或其他債務在身等情況。

        有一點要留意,雖然按揭預批結果已大致上確定批出貸款,但當中由于未正式進入律師樓跟進階段,若然最終物業出現預批時未發現的業權問題,仍需待業權弄清晰又或銀行接納解決方案,方可獲銀行正式發放貸款額完成交易,但這僅屬個別情況。

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